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Maison traditionnelle à vendre, 9 pièces - Mauriac 15200
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  • Surface : 186.22 m²
  • Pièces : 9
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 1 015 m²
  • Construction : 1800

Charmante maison cantalienne

353 000

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Maison traditionnelle à vendre, 9 pièces - Mauriac 15200

Les points forts

  • Calme d'un lieu dit à 5 minutes de toutes commodités
  • Jardin entièrement clos à l'abri des regards
  • Piscine et double terrasse
  • Maison alliant tout le confort moderne et le charme de l'ancien
  • Panneaux photovoltaïques rendement de 40% avec revente
  • Double pompe à chaleur et radiateurs en fonte
  • SPA canadien
  • Cuisine d'été mobile
  • Grands garages et espaces de stockage
  • Cuve à eau de 3000 litres

Descriptif du bien

Située dans un quartier calme et recherché de Mauriac ville historique du Cantal à 1h de la station de ski du Lioran, cette charmante maison des années 1800, offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de tranquillité.  Avec ses 186 m2 d'espace de vie et son jardin de plus de 1000 m2 offrant une intimité totale, vous trouverez ici un cadre extérieur privilégié, loin des regards indiscrets. La piscine,  les différentes terrasses, et la cuisine extérieure mobile vous permettront de profitez de votre famille et amis autour de moments conviviaux .De grandes baies vitrées s'ouvrent sur un bel espace de vie de 57 m2, orné d'un majestueux Cantou, emblème du charme authentique de cette demeure, dotée d'une cuisine lumineuse et ouverte, équipée avec modernité . Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un , une salle d'eau avec commodités , un petit salon avec cheminée , espace de 19 m2 pouvant être utilisé en chambre, un WC indépendant, une buanderie et même un espace SPA pour une relaxation totale.
Un escalier vous mènera à une chambre spacieuse, agrémentée d'un coin détente, d'un bureau et d'un dressing privatif, offrant un espace intime de 35 m2. À l'étage , un palier dessert  trois autres chambres ainsi qu'une salle de bain et de douche.
Cette résidence est bien plus qu'un simple témoignage d'authenticité ; elle offre également tout le confort moderne que vous pourriez désirer. Dotée d'une double climatisation équipée de radiateurs en fonte, de 16 panneaux photovoltaïques récents assurant un rendement de 40 %.Les huisseries sont équipées de volets électriques. Deux grands garages et un Pool House viennent compléter ce bien d'exception.
Je suis à votre disposition et serais heureuse de vous faire découvrir ce bien unique dans la région.

Situated in a quiet, sought-after area of Mauriac, a historic town in the Cantal, just 1 hour from the Lioran ski resort, this charming house built in the 1800s offers the ideal setting for those seeking peace and quiet.  With 186 square metres of living space and a garden of over 1000 m2 offering total privacy, you'll find here a privileged outdoor setting, away from prying eyes. The swimming pool, various terraces and mobile outdoor kitchen will enable you to enjoy convivial moments with family and friends. Large bay windows open onto a beautiful 57 square metre living space, adorned with a majestic Cantou, emblematic of the authentic charm of this home, with a bright, open-plan kitchen, equipped with modern appliances. On the ground floor, you'll also find a shower room with en suite facilities, a small sitting room with fireplace, a 19 m2 space that could be used as a bedroom, a separate WC, a laundry room and even a SPA area for total relaxation.
A staircase leads up to a spacious bedroom with a relaxation area, a study and a private dressing room, providing an intimate 35 square metre space. Upstairs, a landing leads to three further bedrooms and a bathroom with shower.
This residence is more than just a testament to authenticity; it also offers all the modern comforts you could wish for. Double air-conditioning with cast-iron radiators,



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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Granulés, Pompe à chaleur
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Autres
    Portail motorisé, Volets électriques
  • Surface
    186.22 m²
  • Surface au sol
    206 m²
  • Séjour
    58 m²
  • Surface terrasse
    40 m²
  • Pièces
    9
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1800
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    3
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Terrain
    1 015 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Localisation
    Mauriac 15200
  • Taxe foncière
    1 195 € /an
  • Référence
    405T

Détail des pièces

  • Salle/Salon avec cantou et cuisine ouverte de 23.82m2
    57.85 m²
  • Bureau
    7.36 m²
  • WC
    1.78 m²
  • Salle d'eau avec WC
    6.25 m²
  • Buanderie /Cellier/ spa
    22 m²
  • Petit salon avec cheminée
    19.01 m²
  • Chambre /Bureau
    35.24 m²
  • Palier
    6.63 m²
  • Chambre 2
    11.87 m²
  • Chambre 3
    10.25 m²
  • Chambre 4
    10.17 m²
  • Salle de bain
    10.6 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1950.00 et 2700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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