Idéal investisseur

Situé à Bort-les-Orgues, une ville dynamique et agréable du département de la Corrèze, cet immeuble de 7 logements représente une véritable opportunité pour les investisseurs. À quelques pas des commerces, dans un secteur recherché, il offre une rentabilité immédiate tout en disposant d'un potentiel de valorisation à court et moyen terme. Le revenu locatif mensuel généré par l'immeuble est actuellement de 1707€, assurant ainsi une rentabilité stable et sécurisée.
L'immeuble se compose de quatre appartements de type T2, d'un appartement T3 spacieux et familial, d'un appartement T1 parfait pour la location meublée ou un studio étudiant ainsi qu’un appartement de type T4 à rénover. Ce T4, entièrement de plain-pied, dispose d'un extérieur à l'avant et à l'arrière de la maison, offrant ainsi de belles possibilités d'aménagement extérieur. Après rénovation, il pourra devenir un bien attractif avec un fort potentiel locatif.
En plus des appartements, l’immeuble comprend six caves individuelles, offrant un espace de stockage pratique pour chaque locataire. Une cour intérieure, partagée entre deux logements, apporte un espace extérieur supplémentaire, très apprécié des résidents.
La partie privée de l’immeuble inclut un sous-sol de 60 m², qui peut être utilisé pour du stockage ou aménagé selon les besoins (ou création d'un appartement de plain-pied), ainsi que des locaux techniques dédiés aux gaines et un local pour les compteurs. Les combles aménageables permettent ainsi une extension possible de la surface habitable.
Actuellement, cinq appartements sont déjà loués. Le T3, récemment rénové, est libre et peut être remis en location sans travaux supplémentaires.
Cet immeuble représente une excellente occasion pour les investisseurs recherchant un bien avec une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation à moyen terme. Son emplacement central à Bort-les-Orgues, la demande locative dans le secteur, et les possibilités d’aménagement en font un investissement sûr et prometteur.
Visite virtuelle disponible sur demande.

Located in Bort-les-Orgues, a dynamic and pleasant town in the Corrèze department, this 7-unit building represents a real opportunity for investors. Just steps away from shops and amenities, in a sought-after area, it offers immediate rental income while also holding short- and medium-term value enhancement potential.
The building currently generates monthly rental income of €1,707, ensuring stable and secure profitability.
The property consists of four one-bedroom (T2) apartments, one spacious and family-friendly two-bedroom (T3) apartment, one studio (T1) ideal for furnished rental or student housing, and one four-bedroom (T4) apartment to be renovated. This T4 unit is entirely on one level and features front and rear outdoor space, offering great potential for exterior improvements. Once renovated, it could become a highly attractive rental unit with strong income potential.
In addition to the apartments, the building includes six individual cellars, providing practical storage space for each tenant. A shared inner courtyard, used by two units, adds a valued outdoor area for residents.
The private section of the building includes a 60 m² basement, which can be used for storage or adapted to fit various needs (such as converting into a ground-floor apartment), along with technical rooms for utilities and a dedicated meter room. The convertible attic space offers additional potential to expand the habitable area.
Currently, five of the apartments are already rented. The T3 unit, recently renovated, is vacant and ready to be rented without any additional work.
This property is a great opportunity for investors looking for immediate returns and medium-term growth potential. Its central location in Bort-les-Orgues, the strong local rental demand, and the various development possibilities make it a solid and promising investment.
Virtual tour available upon request.