Idéal investisseur

Situé à Bort-les-Orgues, une ville dynamique et agréable du département de la Corrèze, cet immeuble de 7 logements représente une véritable opportunité pour les investisseurs. À quelques pas des commerces, dans un secteur recherché, il offre une rentabilité immédiate tout en disposant d'un potentiel de valorisation à court et moyen terme. Le revenu locatif mensuel généré par l'immeuble est actuellement de 1828€, assurant ainsi une rentabilité stable et sécurisée.
L'immeuble se compose de trois appartements de type T2, d'un appartement T3 spacieux et familial, de deux appartements T1 parfaits pour la location meublée ou studio étudiant ainsi qu’un appartement de type T4 à rénover. Ce T4, entièrement de plain-pied, dispose d'un extérieur à l'avant et à l'arrière de la maison, offrant ainsi de belles possibilités d'aménagement extérieur. Après rénovation, il pourra devenir un bien attractif avec un fort potentiel locatif.
En plus des appartements, l’immeuble comprend six caves individuelles, offrant un espace de stockage pratique pour chaque locataire. Une cour intérieure, partagée entre deux logements, apporte un espace extérieur supplémentaire, très apprécié des résidents.
La partie privée de l’immeuble inclut un sous-sol de 60 m², qui peut être utilisé pour du stockage ou aménagé selon les besoins (ou création d'un appartement de plain-pied), ainsi que des locaux techniques dédiés aux gaines et un local pour les compteurs. Les combles aménageables permettent ainsi une extension possible de la surface habitable.
Actuellement, cinq appartements sont déjà loués.
Cet immeuble représente une excellente occasion pour les investisseurs recherchant un bien avec une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation à moyen terme. Son emplacement central à Bort-les-Orgues, la demande locative dans le secteur, et les possibilités d’aménagement en font un investissement sûr et prometteur.
Visite virtuelle disponible sur demande.

Located in Bort-les-Orgues, a lively and pleasant town in the Corrèze department, this 7-unit building represents a great opportunity for investors. Just a short walk from shops and amenities, in a sought-after area, it offers immediate rental income along with strong potential for value appreciation in the short to medium term. The current monthly rental income is €1,828, ensuring stable and secure returns.
The building consists of three one-bedroom apartments (T2), one spacious and family-friendly two-bedroom apartment (T3), two studio apartments (T1) ideal for furnished rentals or student accommodation, as well as a four-bedroom apartment (T4) in need of renovation. This T4 unit, entirely on one level, benefits from outdoor spaces at both the front and rear of the property, offering excellent possibilities for landscaping. Once renovated, it could become a highly attractive rental with strong income potential.
In addition to the apartments, the building includes six individual cellars, providing convenient storage space for each tenant. A shared inner courtyard, accessible to two of the units, offers an additional outdoor area that is highly appreciated by residents.
The private section of the building features a 60 m² basement, which can be used for storage or converted according to needs (including the possibility of creating a ground-floor apartment), as well as technical rooms for utility systems and meter access. The convertible attic space also allows for potential expansion of the living area.
Currently, five of the apartments are already rented.
This property represents an excellent opportunity for investors seeking immediate rental income with medium-term value-add potential. Its central location in Bort-les-Orgues, the local rental demand, and the various development possibilities make it a safe and promising investment.
Virtual tour available upon request.