Bel immeuble de centre ville

Au centre du dynamique bourg de Riom-ès-Montagnes, à quelques minutes du célèbre Puy Mary, cet immeuble en pierre et ardoises sur 4 niveaux représente une occasion rare de combiner rendement commercial et confort résidentiel. Le rez-de-chaussée accueille une boulangerie d’environ 200 m² avec boutique, vitrine, fournil, bureau et lingerie, bénéficiant d’un bail commercial en cours et garantissant un revenu immédiat et sécurisé. Les trois étages supérieurs sont dédiés à l’habitation avec un lumineux appartement de 168 m² offrant de généreux espaces de vie : séjour convivial, cuisine aménagée et équipée, sept chambres, salle d’eau, WC et une vaste terrasse carrelée de 80 m² sans vis-à-vis, idéale pour se détendre. Les combles aménageables et la cave de plus de 20 m² offrent un potentiel supplémentaire pour stockage ou futur aménagement. Ce bien exceptionnel allie charme de l’ancien, construction solide et emplacement stratégique en centre-ville, proche de toutes commodités et commerces. Il est parfait pour un projet mixte habitation et activité commerciale ou comme investissement pérenne. Une opportunité rare à saisir pour conjuguer confort, authenticité et rentabilité.

Located in the vibrant town of Riom-ès-Montagnes, just minutes from the famous Puy Mary, this four-level stone and slate building is a rare opportunity to combine commercial income with residential comfort. The ground floor houses a bakery of approximately 200 m², including a shop with display windows, baking area, office, and laundry room, benefiting from an existing commercial lease that guarantees immediate and secure income. The three upper floors are dedicated to living space, featuring a bright 168 m² apartment with generous living areas: welcoming living room, fitted and equipped kitchen, seven bedrooms, bathroom, WC, and a large 80 m² tiled terrace with no direct neighbors, perfect for relaxing. The convertible attic and cellar of over 20 m² offer additional potential for storage or future development. This exceptional property combines historic charm, solid construction, and a prime town-center location close to all amenities and shops. It is ideal for a mixed-use residential and commercial project or as a long-term investment. A rare opportunity to combine comfort, authenticity, and profitability.