Spécial investisseur

Découvrez ce bel ensemble immobilier de caractère, situé à Meymac, composé de deux maisons en pierre, implantées sur un même terrain avec un agréable jardin d'environ 1500 m².
La maison principale comprend quatre appartements, répartis en deux T2 et deux T3. La seconde maison, indépendante, accueille un F1 composé d'une cuisine, d'une pièce principale faisant office de séjour et de chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
L'ensemble développe une surface habitable totale de 230 m².
Ces maisons ont su conserver le charme de l'ancien, avec notamment de beaux parquets et des carrelages de caractère. Les intérieurs sont en bon état général et les toitures ont été refaites il y a respectivement 5 et 8 ans.
Chaque maison dispose de sa propre cave. La maison principale bénéficie également de combles aménageables, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire.
Le jardin d'environ 1500 m² complète agréablement cet ensemble immobilier.
Un investissement locatif déjà en place
Les cinq logements sont actuellement loués, permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition.
- Loyers mensuels hors charges : 2 080 €
- Revenus locatifs annuels : 24 960 €
- Rentabilité locative brute : 8,46 %
 - Rentabilité brute, frais d'acquisition estimés inclus : 7,87 %
 - Rendement estimé après charges connues : 7,07 %, calculé sur le coût global d'acquisition, avant fiscalité et financement.
DPE : D pour les quatre appartements de la maison principale et E pour la seconde maison.
Une belle opportunité d'investissement patrimonial, alliant le charme de la pierre, des revenus locatifs existants et un potentiel d'évolution grâce aux combles aménageables.

Discover this attractive, character-filled property complex in Meymac, consisting of two stone houses situated on a single plot of land with a pleasant garden of approximately 1,500 m².
The main house comprises four apartments: two one-bedroom units (T2) and two two-bedroom units (T3). The second, independent house contains a studio unit (F1) featuring a kitchen, a main living/sleeping area, and a shower room with a toilet.
The total living area across the property is 230 m².
These homes have retained their original charm, boasting beautiful parquet flooring and distinctive period tiling. The interiors are in good general condition, and the roofs were replaced 5 and 8 years ago, respectively.
Each house has its own cellar. The main house also features a convertible attic, offering potential for further value enhancement.
The garden—spanning approximately 1,500 m²—is a delightful addition to the property.
An established rental investment
All five units are currently tenanted, providing immediate rental income upon acquisition.
- Monthly rent (excluding utilities/charges): €2,080
- Annual rental income: €24,960
- Gross rental yield: 8.46%
- Gross yield (including estimated acquisition costs): 7.87%
- Estimated yield after known expenses: 7.07% (calculated based on the total acquisition cost, excluding taxation and financing).
Energy Performance Certificate (DPE) ratings: D for the four apartments in the main house, and E for the second house.
An excellent opportunity for a long-term investment, combining the charm of stone architecture, existing rental income, and the potential for further development via the convertible attic space.