Authentique maison auvergnate pleine de charme

Située au cœur du village de Sauvat, à seulement quelques minutes des commodités de Saignes et à deux pas de l’école, cette maison de bourg séduit par son charme et son authenticité. Idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un projet locatif, elle allie caractère et confort de vie.
Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie vous accueille dans une ambiance chaleureuse, sublimée par ses murs en pierres apparentes, avec son coin cuisine ouverte. Une salle de bains vient compléter cet étage, offrant praticité et bien-être au quotidien. À l’étage, le palier dessert deux chambres confortables ainsi qu’une ancienne cuisine d’environ 10 m², pouvant facilement être aménagée en bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire, selon vos besoins. Vous y trouverez également une salle d’eau. L’ensemble s’étend sur une parcelle d’environ 190 m², avec un espace extérieur agréable pour profiter du calme et des beaux jours.
Grâce à sa situation privilégiée, ses volumes harmonieux et son cachet typiquement auvergnat, cette maison représente une belle opportunité, offrant à la fois charme et potentiel d’aménagement.

Located in the heart of the village of Sauvat, just a few minutes from the amenities of Saignes and within walking distance of the school, this village house charms with its authenticity and character. Ideal for a first purchase, a holiday home, or a rental project, it perfectly combines charm and everyday comfort.
On the ground floor, a beautiful living area welcomes you into a warm and inviting atmosphere, enhanced by its exposed stone walls and open-plan kitchen corner. A bathroom completes this level, offering practicality and comfort for daily life.
Upstairs, the landing leads to two comfortable bedrooms and a former kitchen of around 10 m², easily adaptable into an office, playroom, or additional bedroom according to your needs. A shower room is also located on this floor.
The property sits on a plot of approximately 190 m², providing a pleasant outdoor space to enjoy the peace and sunny days.
With its prime location, harmonious layout, and typical Auvergne charm, this house is a great opportunity, offering both character and potential for further development.