- Surface : 140 m²
- Nb. de caves : 1
Opportunité d'investissement au coeur de Condat
84 000 €
Les points forts
- Emplacement central
- Rentabilité immédiate grâce au local commercial
- Beaux volumes à rénover
Descriptif du bien
Situé en plein cœur du village de Condat, à proximité immédiate des commerces et services, cet immeuble d’environ 140 m² constitue une belle opportunité pour un projet d’investissement.
Il se compose d'un sous-sol avec WC, d'un local commercial au rez-de-chaussée, actuellement loué à une coiffeuse installée depuis une dizaine d’années, assurant une activité stable et pérenne. Sur les trois niveaux supérieurs, un logement à rénover offrant de beaux volumes à repenser selon vos envies. Vous bénéficiez d’une rentabilité dès l’acquisition grâce au local commercial en place, avec une activité installée et stable. Les étages offrent quant à eux un fort potentiel d’aménagement, permettant la création d’un logement ou de plusieurs espaces après rénovation. Son emplacement central est un véritable atout pour garantir l’attractivité du bien. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d’un projet à valoriser, cet immeuble saura répondre à vos attentes.
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Located in the heart of the village of Condat, within immediate reach of shops and local amenities, this building of approximately 140 m² represents an excellent investment opportunity.
The property comprises a basement with WC facilities, a commercial unit on the ground floor currently leased to a hairdresser who has been established there for around ten years, ensuring a stable and long-term rental income. The three upper floors accommodate a residential space requiring renovation, offering generous volumes and great potential to be redesigned according to your needs and preferences. From the moment of purchase, you will benefit from immediate rental income thanks to the existing commercial tenant and their well-established business. The upper floors offer significant development potential, allowing for the creation of a comfortable home or several living spaces following renovation works. Its central location is a major asset, ensuring the property's attractiveness for both rental and resale purposes. Whether you are an investor seeking a profitable opportunity or looking for a property with value-enhancement potential, this building is sure to meet your expectations.
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Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- Surface140 m²
- VueVille
- Composition de l'immeubleAu rdc : un local commercial
Au dessus : un logement divisé en trois étages - Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationCondat 15190
- Taxe foncière1 699 € /an
- Référence770T
Détail des pièces
- Sous-sol : 42.04 m² + WC : 1.38 m² m²
- Entrée : 2.05 m² m²
- Local commercial 42.57 m²
- Palier : 1.75 m² m²
- Chambre 113.77 m²
- Chambre 215.12 m²
- Chambre 311.13 m²
- Couloir2.32 m²
- Salle d'eau 5.08 m²
- Palier : 1.75 m² m²
- Pièce de vie 29.25 m²
- Cuisine 15.96 m²
- Couloir 2.80 m²
- WC1.95 m²
- Palier : 1.75 m² m²
- Chambre 4 : 10.20 m² m²
- Chambre 5 : 15.12 m² m²
- WC : 3.18 m² m²
- Combles : 16.10 m² m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 6400.00 et 8710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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